首購樹海四房  文山買屋 / 文山買房 - 新店首購房屋獨家面樹海大四房保儀公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2328 萬
參考單價：54.57 萬/坪
地址：台北市文山區木新路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 2衛
總坪數：42.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.74 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：3.95 坪
土地面積：14.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：司法新村公車站.忠順廟公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 2328 萬擁有 42.66 坪大四房，空間利用率與居住舒適度高。鄰近保儀公園與動物園，面樹海景觀稀有且環境清幽。鄰近力行國小明星學區，具備穩定就學需求。單價約 54.57 萬/坪，對於台北市文山區而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	產品型態為公寓，且為 5 樓中的 4 樓，若無電梯，對年長家人或搬運重物不便。未包含車位，需額外考量停車問題。附近無捷運站，主要依賴公車與機車通勤，通勤時間與便利性不如捷運沿線。
機會 (Opportunities)	結合學區與優質景觀，具備長期保值與自住價值，適合有子女就學需求的家庭。經紀人表達歡迎直接出價，暗示價格可能具有討論空間。格局為四房兩衛，後續裝修或改裝潛力高，可依需求調整動線。
威脅 (Threats)	公寓房齡通常較長，購屋前需詳細檢測是否有漏水、管線老舊等隱患。若附近未來有新開發案，可能影響現有的樹海景觀或造成交通衝擊。房市整體趨勢波動可能影響未來轉手獲利幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，尤其適合重視空間與學區的自住家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高空間性價比」與「稀缺環境」。在台北市區能以 2328 萬的總價購得 42 坪大四房，且享有樹海景觀，非常符合有子女需學區、或希望改善居住品質的家庭需求。然而，您必須對「無電梯公寓」及「非捷運站」這兩點有心理準備，若家中有行動不便者或通勤極度依賴捷運，此物件可能稍顯不便。建議若您決定購買，務必請專業驗屋師進行詳細檢查，並確認議價空間後再行下訂。